新着【ガンプラRX-78-2完成】公開
本サイトはPRが含まれています
50代でマンション購入

【終の住処は持家か賃貸か】お薦めは50代で築数年の戸建てを購入!

スポンサーリンク
スポンサーリンク

こんにちは

住むなら持家か賃貸が良いのか?

いつの時代も結論の出ない話題です。

ここでは終の住処としてお話しします。

結婚してから今まで賃貸マンションに20年、分譲マンションに20年住んで来ました。

今までの経験からおすすめするのは、「50代の後半に築浅(数年)の戸建ての平屋を購入する」です。

具体的な理由についてお伝えします。

チェック:【50代で住み替え】退職前なのにマンションを買換えた理由

チェック:分譲マンションモデルルーム買わなくても安心して見学できる

それではお伝えします

スポンサーリンク
スポンサーリンク
スポンサーリンク

今まで住んできた賃貸と持家について

結婚してから今まで住んできた住処の内容です。

賃貸マンション

結婚してから20年間は賃貸マンションに住んでいました

  • 1件目:47,000円の2DKに約7年
  • 2年目:72,000円の3DKに約13年

20年間の家賃総額は、3948000円+11232000円=15180000円です

分譲マンション

分譲マンションを購入して20年住んでいます

  • 中古の分譲マンション:管理費積立金15000円の3LDKに11年
  • 新築マンション:管理費積立金15000円の3LDKに9年

20年間の管理費積立金は、3600000円です

もちろん住宅ローンで購入しているので、毎月とボーナス月の返済がありました。

総額は賃貸マンションより10000000円近く高いです。

今の分譲マンションは持家で気に入ってるし80点で満足

今住んでいる家がそんなに嫌いなのかというとそうでもありません。

80点くらい気に入ってるし満足しています

なにせ新築に引越したので設備は充実していて家(部屋)自体には全く不満はありません

私は家を探したり見たりするのが好きです。趣味みたいな物です

散歩しながら次はこんな家がいいかなとか夫婦で会話を楽しみながら歩いています

残りの20点の内訳です

  • リビングが西向きで夏は西日がキツく冬は日の当たる時間が短い
  • 自宅の部屋から海が見えない

この2点です。

戸建てにしなかったのは、戸建てを購入できる費用に足りなかったからです。

スポンサーリンク

賃貸から持家に変えた理由

20年暮らした賃貸マンションから分譲マンションに住み替えた理由です

持家に変えた理由
  • 毎月払っている家賃と同じ金額で、中古分譲マンションが購入できると分かったから
  • 分譲マンションの方が広いし建物の構造もしっかりしているから

持家を持ちたいと悩んでいる方の想定

今までの40年の経験から、賃貸か持家かで悩んでいる方の内、次のような考えをお持ちの方にお役に立てるのではと想定しています

こんな方を想定
  • 退職もしくはリタイア時には住宅ローンを完済するつもりの方
  • リタイア後は年金だけで生活をしたいと思っている方
  • リタイア後は夫婦二人だけでの住まいと考えている方

逆に次のような方には、あまりお役に立てないかも知れません

  • 持家が欲しくなれば、いつでもキャッシュで購入できる金融資産をお持ちの方
  • 既に土地や持家をお持ちの方
  • ズーと賃貸で暮らすと決めておられる方
  • 土地や家など相続の予定がある方

お金に余裕があれば、こういった悩みも無くなりますよね

50代後半で築数年の戸建て平屋購入をおすすめする理由

ではなぜ、50代後半で築数年の戸建て平屋を購入することを、おすすめするのか、その理由をお伝えします。

大前提として大きな理由が2つあります

  • 平均寿命が83歳以上であること
  • 住宅の寿命が最低でも30年は普通に耐えられること

この2つの理由から、買換を計画してきました

以前の中古分譲マンションは、80歳になると築60年にもなります

買換か建替えを真剣に考えなければならない時期です

年金しか収入の無い年齢では不安です。

50代に築浅購入すれば、80歳になっても築30年ですから安心です

費用がゆるすなら新築でもイイですよね。

戸建てにすると固定の出費を減らせる

戸建てをお薦めする理由の一番は、固定の出費を減らせることです

持家でも分譲マンション住まいだと、毎月管理費と修繕積立金の支払いが発生します。

20年30年のスパンで見ると必ず値上がりが発生します。

築浅もしくは新築の戸建てだと、同様のお金を残す必要もありません。

それと駐車場代です

リタイアしても住む場所によっては、車が必要になります

マンション住まいだと駐車場代も馬鹿になりません

戸建てだとそのお金も用意する必要がありません

車は持たないと決めるならちょっと条件も変わってきますね

セキュリティ優先ならマンションがいい

戸建てはセキュリティが不安だとよく聞きます

セキュリティ会社と契約もできますが、毎月支払いが発生します

それなら分譲マンションの方がセキュリティは高いです

車とセキュリティが戸建てとマンションとの分かれ道です

終の住処は海の見えるお家がいい

終の住処に引越するなら絶対海の見えるところで朝日もたっぷり浴びることのできるお家がいいです

もちろん朝日はリビングと寝室に入ってくるのがいいです

海もリビングで横になっても見えるところがいいです

中古でもいいかなと思っている

今の年齢なら上記の条件を満たせるなら新築にこだわりはありません

車を購入する予定が無いので、マンションでもOKです

中古の方が多少価格のメリットも受けられるかもしれませんね

ただ中古と言ってもあまりに古すぎるのはどうかと思ってしまいます

  • 戸建てだったら、築1年までの物件かな
  • マンションだったら築20年までの物件かな

実際にはその物件を見てからでないと決められないですが、丈夫で長持ちしそうならもう少し古くてもOKです

チェック:【中古マンション購入】で後悔しない為の仲介会社の選び方

マンションだったらリビングが南東向きの部屋がいい

仮に次の引っ越し先がマンションになるとしたら

  • リビングは南東向き(南向きでもよい)がいいです
  • リビング側ベランダはワイドスパンがいいです

結構欲張りなので中々条件に見合った物件は見つかりません

もちろんお値段はそれないにお得な価格がいいですね

それと修繕積立金と管理費が高いところは避けたいです。特に修繕積立金は後々上がっていく可能性があるので、今も高いとさらに高くなるのはいやです

固定資産税と同様毎月絶対出ていくお金ですので、買ったときより上がっていくのは避けたいですね

チェック:【新築分譲マンション】快適で満足な設備と予想と違うお金の話

戸建てだったら平屋がいい

次の引っ越し先が戸建てになるとしたら、平屋がいいです

理由は階段の上り下りが無くていいのでそう思っています。仮に2階があっても使わないような気がします

平屋だと建ぺい率とかの関係で土地面積が広くなって購入金額が上がってしまう傾向にあるのが困りものです

畑のできる庭がほしい

建物も大事ですが、次はお庭がほしいです

庭に、狭くてもイイので畑を作って野菜を自給自足できるのが夢です

自分達で育てた野菜を食べられるのは嬉しいと思いませんか

住むんだったら街は明石市がいいなと決めている

実は住むんだったらこの街がいいという街はもう決めています

それは隣町の「明石市」です

明石市は市全体が横長で全て瀬戸内海に面しています。海の側として最高の条件です

もちろん今のところという感じですね。明石市以外をあまり探していないという理由もあるためです

瀬戸内海の穏やかな海が望めるところならどこでもいいかなという思いもあります

家を探す手立ては今のところ下記3つです

  • yahoo不動産などの情報サイト
  • カチタスという住宅販売サイト
  • 各自治体サイトの空き家情報

住まいに関連する情報収集

マンション関連や戸建ての情報収集のお役に立てるかもしれません。

本日ご紹介するサイトなどを探しやすいようにリンクを貼っておきますね。

戸建ても検討されている方

マンションだけでなく、戸建てもいかなと悩んでいるなら情報収集しましょう

信頼と安心の大手ハウスメーカー100社以上!!

\無料で資料請求できます/

住宅ローンの悩み

マンション購入にはまとまった大金が必要です

住宅ローンの相談が無料でできるのも嬉しいです

保険チャンネル

今の住まいをリフォーム

リフォームをするなら、見積は複数から取りましょう

よく言われることですよね

リフォームを比較できるサイトもあります

引越し業者も見積比較

引越しが決まれば、やっぱり見積は比較したいです

そんな時はこちらのサイトが便利です

スポンサーリンク

まとめ

あなたが引越を考えられてるのであれば、明確な目的があればいつでも引っ越しできると思います

悩んでいるのは明確な目的が無いからかもと思います

でもその悩んでいる期間も実は楽しいのでお互いに悩み続けましょう

マンション関連の記事をこちらにまとめています。

最後まで読んで頂きありがとうございます。

完とミキ60の手習いブログ