こんにちは
現在二人の住まいは分譲マンションです。私が54歳の時に購入しました。
最初にモデルルームを見学したときは、既に完成し入居者もいました。
築1年以内なので、ここでは新築マンションと定義します。
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それではお伝えします
前に住んでいたのは中古マンション
前に住んでいたのも分譲マンションですが中古でした。購入したときは築18年でした。
十数年暮らし、子供たちも独立し二人だけになってしまいました。
住んでいる場所は申し分ありません。
駅まで徒歩1分、隣には映画館付きの大きなショッピングセンターもあります。メチャメチャ便利でした。
引退したら海の近くで暮らしたいなという思いはありました。
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将来を見据えて
54歳の時、将来の住まいを考えました。
80歳まで当時のマンションに住み続けると、築年数が60年になる計算です。
築60年となると建替えの話もありうるなと考えました。
私が80で死に、ミキさん一人で残されたとき、建替え対応できるかと心配になりました。そうなると新しい住まいでもいいかなと考えはじめました。
そんな時です。住宅情報誌で今のマンションを見つけました。
住宅情報誌は趣味で毎週読んでいました。無料ですし。地図では海からも近いように見えました。
一度見学に行ってみようとなりました。今から思えば、それが大きな分かれ目かなと思います。
チェック：もう一度住み替えられるなら海の側で野菜の自給できる家がイイ
新築分譲マンションの探し方
モデルルームは何件出向いたでしょうか。
5、6件は回ったように記憶しています。
物件探しの参考にしたのは、駅とかに無料で置かれている住宅情報誌と、インターネットでの住宅情報検索です。
探した期間は、おそらく2，3ヶ月くらいの期間だったように記憶しています。月に2件か3件、回りましたね。
モデルルームは基本的に予約してから訪問しています。飛び込みで行って、入れてもらえなかったら、無駄足になっていまいます。
それに事前に予約すると、ギフトカードだったり商品券などのプレゼントが、よく付いていました。現地でしっかりアンケートを記入するのが条件になってますけどね。
さすがに、そう簡単に気に入った物件が見つかることは無かったです。現地に出向くと、色々見えてくるところがあります。
- 既に自分のほしい間取りの部屋は、売り切れていた
- ほしい間取りで売れ残っているのは、1階だったり、高層階だったりした
- マンションの前を国道と高速道路が走っていて、うるさかった
現地には、平日と日曜とか、昼と夜とか、複数回足を運んだ方がいいです。それと、現地で使う最寄り駅までは、絶対自分の足で歩いてみた方がいいです。
思ったより遠いことの方が多いと思われます。理由は、信号が多い、信号待ちの時間が永い、道路に起伏があるなど、時間のかかる要因が結構あります。
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今住んでいるマンションのモデルルームは最後に出向いた物件でした。
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新しいマンションとの出会い
初めての見学。第一印象は随分田舎に来たなと思いました。
駅前も何も無く、山の麓で結構坂道を登らないと行き着きません。
一番近い駅は私鉄で徒歩8分とのことでした。当時は聞いたことも無い私鉄です。
住むのは二人だけなので、前より狭いところで十分でした。
当時はまだ、今ほど分譲マンションの値段も高騰しておらず、我々でも手も届く範囲に近かったです。間取りと値段でしぼられたのは今の部屋です。
西向きですが、外は山麓で、リビングからは山の緑がよく映えました。前の住まいは、街中なので山なんて見えません。
二人とも一目で気に入りました。これも何かの思し召しかと思いました。
それから、もろもろありましたが、今に至っています。
個人事業主の住宅ローン審査
どこのモデルルームに行っても、営業マンの方に言われたことがあります。「個人事業主は、ローン審査に通りにくい。特に個人事業主になりたての人は、さらに通りにくい。
「家を探すんでしたら、会社を辞める前にしてローンを決めるべきでした」です。ほんとにどの営業マンの人にも言われました。
実際に、最初に審査申請したメガバンクのローン審査は落ちました。
次に審査申請したのは、地元の地方銀行でしたが、こちらは審査OKでした。嬉しかったです。
住宅ローンで借りる金額を少なくすると審査に通りやすいです
その分頭金を多くする必要がありますが、金額のバランスをうまく配分するといいです
チェック：【住宅ローン】借入先の銀行はどこがいい？繰上返済はする？
前住んでいた家が売れなかった場合
せっかく購入するマンションが決まって、ローンの審査も通ったのに、今住んでいる部屋が、売れなかったらどうなるのか心配になりませんか。
マンションを購入する時の条件に、キチンと項目があります。
今住んでいるマンションが売れるまでの待期期間を決められます。その期間に売れなかったら、購入はできなくなります。その場合、ペナルティも無いようです。
分譲会社は、そうならないように、自社の関連する仲介会社を持っていて、そこで今住んでいる部屋の仲介をさせます。最悪、売れなかったら、その仲介会社が。低い金額で買い取ってくれます。
スーモのアンケート
条件に一致している方がアンケートに回答すると５０００円のギフトカードがもらえます
もちろん我が家もゲットしました
まとめ
いかがでしょうか
中高年で購入する新築マンションと、老後の住まいの不安無く暮らせます。
今中古マンションにお住まいでしたら、自分たちが80歳になったときでも、そこで気持ちよく暮らせるか想像してみましょう。
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